微風  鼓山買屋 / 鼓山買房 - 農十六美3房北高公寓出售

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1420 萬
參考單價：40.98 萬/坪
地址：高雄市鼓山區大順一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：微風
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：34.65 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.25 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：9.74 坪
土地面積：4.5 坪
樓別/樓高： 2樓 / 13樓
屋齡：25 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1820 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您提供的物件分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段核心：位於凹子底重劃區精華段，鄰近公園、百貨（義享天地）與賣場（好事多），生活機能極佳。交通便利：步行可達捷運凹子底站及輕軌站，通勤高雄各區或前往機場十分便捷。格局稀有：34 餘坪能規劃為 3 房、2 廳、2 衛且含電梯，屬於高使用效率的舒適型住宅。屋況潛力：雖有 25 年屋齡，但標榜「精美小豪宅」，若裝修得當可維持居住質感。
劣勢 (Weaknesses)	樓層偏低：位於總樓層 13 樓的 2 樓，隱私性較差，易受街道噪音干擾，且採光與通風可能受前方建築阻擋。無車位：標示不含車位，在該區域停車不便且購置車位成本高，對家庭購屋者是重大考量點。高單價：每坪近 41 萬單價對於 25 年老屋而言偏高，需確認是否為市場溢價。建築老化：管道與防水系統可能面臨檢修風險，後續維護費用需預留。
機會 (Opportunities)	資產增值：凹子底持續發展成熟，區域房價具穩健成長潛力。租金收益：周邊生活機能完善，對於年輕家庭或上班族具強勁出租需求。改造空間：若買家偏好老屋，可透過內部裝修改善低樓層採光與噪音問題，提升居住價值。
威脅 (Threats)	競品壓力：同區域可能會有新案或其他更新建築競爭，影響未來轉手難度。購屋資格限制：老屋貸年限可能較短，買家貸款年限會受壓縮，增加財務規劃難度。車位稀缺風險：日後若欲出售，無車位可能會縮小買家族群，降低流動性。